**一抵和二抵的区别：**
**问：一抵和二抵到底有什么不同呢？**
**答：** 一抵和二抵，简单来说，就是房屋抵押贷款的两种不同形式。一抵是指第一次抵押贷款，而二抵则是在已经有一笔抵押贷款的基础上再次抵押。
**问：那它们的额度有什么区别吗？**
**答：** 是的，额度上有明显差异。一抵的贷款额度通常是房屋估价的70%左右。而二抵的额度则需要扣除之前未还清的本金部分，所以额度会相对低一些。
**问：办理机构方面呢？**
**答：** 一抵的选择非常多，几乎所有的银行和金融机构都可以办理。但二抵就比较有限了，通常只有少数银行或者最初办理一抵的那家银行可以继续办理。
**问：利率方面有什么不同吗？**
**答：** 一般来说，二抵的利率会比一抵略高一些。目前一抵的利率大概在3.85%到6%之间，而二抵的利率多数在6%以上。当然，也有例外，比如建设银行的二抵产品，年化利率可以低至3.85%，但前提是你的按揭贷款必须是在该行办理的。
**问：申请条件上有什么特别的要求吗？**
**答：** 申请一抵时，借款人需要满足银行的所有抵押贷款条件。而二抵除了这些基本条件外，银行还会特别关注房屋是否还有剩余的抵押贷款额度（即房产价值乘以抵押成数减去未还清的贷款）。此外，二抵的审核通常会更加严格，而且一般要求房屋的按揭贷款已经满一年以上。
**问：还款年限呢？**
**答：** 一抵的还款年限最长可以达到20年左右，而二抵的还款年限则通常在3到10年之间。
通过这些问答，希望能帮助你更清晰地理解一抵和二抵的区别。