**问：购房贷款有哪些主要类型？**
**答：** 购房贷款主要有三种类型：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。每种贷款都有其特点和适用人群。
**问：什么是个人住房商业性贷款？**
**答：** 个人住房商业性贷款，简单来说，就是银行提供的按揭贷款。如果你没有缴纳住房公积金，或者不符合住房公积金贷款的条件，你可以选择这种贷款方式。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并且有足够的资产作为抵押或质押，或者有可靠的单位或个人作为担保，你就可以申请这种贷款。
**问：个人住房组合贷款又是怎么回事？**
**答：** 个人住房组合贷款是指将住房公积金贷款和商业性贷款结合起来使用。如果你的购房款超过了住房公积金贷款的最高限额（通常是10-29万元），那么超出部分可以向银行申请商业性贷款。这种组合贷款的利率适中，贷款金额较大，因此很多购房者会选择这种方式。
**问：住房公积金贷款有什么优势？**
**答：** 对于已经缴纳住房公积金的居民来说，住房公积金贷款是一个非常划算的选择。这种贷款具有政策补贴性质，利率非常低，不仅低于商业银行的贷款利率，甚至低于商业银行的存款利率。此外，在办理抵押和保险等手续时，费用也会减半。因此，如果你符合条件，住房公积金贷款无疑是首选。
**问：在选择贷款时，有什么建议吗？**
**答：** 在确定购房预算时，建议你仔细计算，多比较几种贷款方式。每种贷款都有其优缺点，选择最适合自己的贷款方式，才能在购房过程中更加轻松和划算。