**问：在中国买房时，有哪些主要的付款方式？**

答：在中国，买房主要有两种付款方式。一种是全额付款，也就是一次性付清房款；另一种是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款可以用来购买住宅和商业建筑，而公积金贷款则主要用于购买住宅、装修或出租房屋等。

**问：公积金贷款和商业贷款有什么主要区别？**

答：公积金贷款和商业贷款主要有三个方面的区别：额度、贷款利率和流程。

**问：公积金贷款和商业贷款在额度上有何不同？**

答：在额度方面，商业贷款对首套房的首付要求至少是房款的30%，第二套房则至少60%，第三套房通常不再提供贷款。而公积金贷款对首套房的首付要求也是30%，但在北京，如果购买的普通住宅楼面积在90平方米以下，首付可以低至20%。第二套房的首付要求也是至少60%，但各省对公积金贷款的额度有不同的限制。在北京，公积金贷款的额度根据信用评级有所不同，大约在80万到104万之间。第三套房同样不再提供贷款。

**问：公积金贷款和商业贷款的利率有何不同？**

答：在利率方面，商业贷款的基准利率目前是6.55%，还款方式有两种：一种是等额本息，即每月还款金额相同；另一种是平均资本，这种方式初期还款压力较大，但每月还款金额会逐渐减少。而公积金贷款的基准利率则相对较低，为4.5%。

**问：公积金贷款的购房流程是怎样的？**

答：公积金贷款的购房流程大致如下：

1. **评审**：首先，住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初审通过后，中心会发出抵押审查和评估通知。

2. **评定**：申请人需要持《抵押物审查评估通知书》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。如果是经济适用房，则不需要进行评估。

3. **审查**：申请人持评估报告和中心要求的初审材料到中心进行贷款审查。如果审查合格，中心会出具《住房公积金管理中心委托贷款调查通知书》。

4. **办理贷款担保手续**：申请人根据选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+担保的方式，担保人需要出具书面保函；如果选择抵押+保险或第三方担保的方式，则需要到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。

5. **签订贷款合同**：接下来，申请人需要与住房资金管理中心签订贷款合同。

6. **签订贷款协议**：住房资金管理中心与受托银行签订贷款协议。

7. **提交申请资料**：借款人直接向住房资金管理中心申请贷款，受托银行根据需要代表借款人收集申请资料，并向住房资金管理中心一并提交审查。

8. **批准贷款**：住房公积金管理中心批准每笔贷款的金额、期限和利率后，与受托银行签订贷款合同。

9. **办理借款手续**：受托银行根据委托贷款合同，分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》后，办理借款手续。

10. **发放贷款**：最后，受托银行将贷款直接转入卖方在受托银行开立的指定账户。

通过这些步骤，购房者就可以顺利地通过公积金贷款购买到心仪的房子了。