**问：房产证上有小孩名字，为什么一般无法贷款？**
**答：** 房产证上如果有小孩的名字，通常情况下是很难申请到银行贷款的。这是因为未成年的孩子虽然可以单独购买房产，但他们不具备完全的民事行为能力，也没有足够的债务偿还能力。银行在审批贷款时，会考虑借款人的还款能力和信用状况，而未成年人在这两方面都存在不足。因此，如果房产证上有未成年孩子的名字，银行通常会要求父母作为还款人，以确保贷款的安全性。
**问：银行贷款需要满足哪些条件？**
**答：** 银行在发放贷款时，通常会设定一些基本条件。首先，借款人需要年满20至55周岁，具备完全的民事行为能力，并且有稳定的居住地。其次，借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。一般来说，家庭年收入需要达到2万元以上，并且信用等级要达到银行认可的标准。此外，借款人的信用记录必须良好，没有不良信用记录，也没有拖欠贷款或其他违约行为。对于一些特定的客户群体，如存量优质个人住房贷款客户、公积金缴存客户或优质代发工资单位员工，银行可能会有额外的要求。总之，银行会综合考虑借款人的各方面条件，以确保贷款的安全性和可靠性。