房屋二次抵押贷款年限是多少？

### 房屋二次抵押贷款：年限与额度解析

**问：房屋二次抵押贷款的年限是多少？**

答：房屋二次抵押贷款的年限主要取决于贷款的用途。如果是用于个人消费类贷款，最长可以贷到5年；如果是用于个人经营类贷款，最长则不超过3年。此外，贷款的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。

**问：房屋二次贷款能贷多少？**

答：房屋二次贷款的额度计算公式是这样的：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。这里的房屋价值通常取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。抵押率方面，如果是住房抵押，最高不超过70%；如果是商业用房抵押，最高不超过50%。

**问：谁可以申请房屋二次抵押贷款？**

答：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，且没有欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。

**问：申请房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件？**

答：首先，用于二次抵押贷款的房屋应该是市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。其次，房屋必须是现房，并且是中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋的抵押登记必须已经办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋还需要办理保险，且保险单正本由中国银行保管。最后，房屋所处的位置要优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

通过这些条件和规定，我们可以看出，房屋二次抵押贷款不仅要求借款人具备良好的信用和还款能力，还对抵押的房屋有较高的要求，以确保贷款的安全性和可行性。