### 一、北京市个人住房商业性贷款的政策

**问：北京市的个人住房商业性贷款政策是怎样的？**

**答：** 北京市的个人住房商业性贷款政策主要遵循“认房又认贷”的原则。这里的“贷”指的是全国范围内的住房贷款记录，而“房”则特指北京市的住宅。具体来说，如果你在北京没有房产，且在全国范围内没有住房贷款记录，那么你被认定为首套房贷款。如果你有两笔未结清的住房贷款，银行将拒绝贷款申请。

此外，还有一些特殊情况需要注意：

1. 如果购房人本人没有固定收入，但由在职的父母担保还款，这种情况会被直接认定为二套贷款。

2. 自2017年3月24日起，如果借款人在离婚后未满一年申请贷款，无论其是否有贷款记录或房产，都会被认定为二套房贷款。

### 二、贷款年限如何确定

**问：在北京市申请个人住房商业性贷款时，贷款年限是如何确定的？**

**答：** 贷款年限的确定主要受三个因素的影响，最终的贷款年限取这三个因素中最小的那个值。

1. **国家和地方政策**：根据北京市的政策规定，商品房的贷款期限不得超过25年。

2. **房龄**：一般来说，如果住房的年龄在40年以内，贷款期限加上房龄不能超过70年。不过，不同银行的具体要求可能会有所不同。

3. **借款人年龄**：借款人的年龄一般不能超过69岁。此外，贷款期限加上借款人的年龄不能超过69岁。不过，像工商银行、光大银行和北京农村商业银行等，可以贷款到75岁。

**温馨提示：** 央行等多部委近期提出要大幅增加小微企业信用贷款、首贷和无还本续贷。如果你想随时了解贷款的最新动态，可以关注金投网APP。