### 住房公积金贷款年限和抵押房产证的相关问题

**问：住房公积金贷款的年限是怎么规定的？**

答：住房公积金贷款的年限一般是从1年到30年不等。不过，贷款的时间不能超过贷款人法定退休年龄。有些地方的政策还允许贷款年限延长到法定退休年龄后的五年。具体来说，如果是购买新房，贷款最长可以贷30年；如果是购买二手房，贷款最长只能贷15年。如果是自己建造、翻建或大修住房，贷款最长也只能贷15年。这些年限都不能超过借款人法定退休年龄后的5年。

**问：住房公积金贷款需要抵押房产证吗？**

答：是的，公积金贷款买房时，房产证是需要抵押给银行的。只有当贷款全部还清后，才能拿回房产证。如果通过担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要亲自去房管局领取房产证，担保中心会代为领取。之后，产权人本人需要带上身份证原件去担保中心领取房产证。根据《住房公积金管理条例》的规定，申请住房公积金贷款时，必须提供担保。