**问：什么是房产二次抵押贷款？**
**答：** 房产二次抵押贷款，简单来说，就是在你已经有一笔房产抵押贷款的情况下，再次用这套房子作为抵押来申请贷款。这种贷款方式可以帮助你获得更多的资金，但前提是你的房子还有足够的剩余价值。
**问：哪些银行可以办理二次抵押贷款？**
**答：** 工商银行和招商银行可以办理二次抵押贷款，但要求你之前的第一笔抵押贷款必须是在它们银行办理的。而江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则比较灵活，即使你之前的第一笔抵押贷款不是在它们银行办理的，它们也可以接受你的二次抵押贷款申请。
**问：办理二次抵押贷款有什么条件吗？**
**答：** 当然有条件啦！首先，你要抵押的房子必须是现房，不能是还在建的或者还没交房的。其次，这套房子的抵押登记必须已经完成，并且办理第一笔抵押贷款的银行必须是这套房子的抵押权人。此外，房子还需要办理保险，保险单正本由银行保管。还有，房子的剩余贷款额度要小于现在房价的七成。最后，借款人得有完全的民事行为能力，收入稳定，信用良好，而且房子得是市场上有潜力的优质住房或商业用房。
**问：二次抵押贷款有什么需要注意的吗？**
**答：** 当然要注意啦！虽然二次抵押贷款可以提高你的贷款额度，但前提是你的房子还有足够的可贷空间。如果第一次贷款已经接近房子评估价值的70%了，那可能就不太适合再申请二次抵押贷款了，可以考虑申请信用贷款。但如果第一次贷款额度只占房子评估价值的30%，那选择二次抵押贷款就能大大提高你的贷款额度。
**问：办理二次抵押贷款麻烦吗？**
**答：** 确实有点麻烦。大部分银行不接受已经按揭或欠款的房子进行二次抵押，但有些银行和贷款机构还是可以办理的。不过，办理手续会比较复杂，可能需要先垫资赎楼，把第一次抵押的欠款全部还清后才能办理二次抵押。所以，如果你打算办理二次抵押贷款，最好提前做好准备，了解清楚所有的流程和要求。