**问题：申请住房抵押贷款需要满足哪些条件？**

**回答：**

首先，申请人得是个成年人，至少18岁，而且得有完全的民事行为能力，简单说就是得能自己做决定，对自己的行为负责。

其次，你得有稳定的收入来源，银行得确保你有能力按时还钱。毕竟，谁也不想借钱出去后收不回来，对吧？

再来说说房子，一般来说，房子的年龄不能太老，通常不超过20年。不过，有些银行可能会稍微放宽这个限制，允许25年甚至30年的老房子作为抵押。

房子本身也得符合银行的要求，比如得是商品房、住宅或者商铺等。不是随便什么房子都能拿来抵押的。

信用记录也很重要，银行会查你的信用报告。如果你有逾期还款的记录，银行可能会拒绝你的贷款申请，或者提高贷款利率。所以，保持良好的信用记录是非常关键的。

还有一点，贷款不能用于炒房或者其他银行不允许的用途。银行会严格审查贷款的用途，确保资金流向合法合规。

最后，除了以上这些条件，银行可能还会有其他特定的要求。所以在申请之前，最好先了解一下具体的规定，确保自己符合所有条件。

总之，申请住房抵押贷款需要满足一系列条件，从年龄、收入、房子状况到信用记录，每个环节都不能忽视。只有这样，才能顺利拿到贷款，实现自己的购房梦想。