**房贷利率上涨，可以提前还贷吗？**
最近房贷利率涨得挺厉害的，估计不少人心里都打起了提前还贷的小算盘。不过，别急着行动，先听我说说。
**问：房贷利率涨了，我是不是应该提前还贷？**
答：其实，只要基准利率不变，房贷利率上调对已经发放的贷款是没有影响的。所以，别急着提前还贷。
**问：提前还贷不是好事吗？为什么还要交违约金？**
答：很多人觉得提前还贷是好事，但银行可不这么想。贷款的头一年利息最多，银行当然希望你能多还点利息。如果你提前还款，银行赚的钱少了，自然会通过违约金来补回来。
**问：违约金是怎么算的？**
答：违约金通常是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%。或者规定若干个月的利息。不过，违约金一般不会超过3年，过了这个期限，违约金会逐渐减少，甚至取消。
**问：各大银行的提前还贷规定有什么不同？**
答：每个银行的规定都不太一样。比如，中国银行贷款不足一年罚息三个月，满一年不足二年罚息两个月；而工商银行则是没有供满3年的都要罚3个月。具体情况还得看你贷款的银行。
**问：哪些人不适合提前还贷？**
答：有几种情况不适合提前还贷。比如，等额本金还款期已经过了1/3的，这时候利息已经还了一大半，提前还款不划算。还有等额本息还款已经到中期的，大部分利息也已经还了，没必要提前还贷。另外，用公积金贷款的，因为利率本身就低，不如拿钱去做些理财投资。
总之，房贷利率上涨，提前还贷不一定是个好选择。先看看自己的情况，再做决定吧。