### 贷款买房需要满足哪些条件？
**问：贷款买房需要满足哪些基本条件呢？**
**答：** 首先，贷款买房的人年龄要在18岁以上，并且贷款期限加上年龄不能超过65岁，有些银行甚至放宽到70岁。此外，你必须具备完全的民事行为能力。其次，你需要在当地有有效的居留身份，比如户口本或暂住证。再者，你得有稳定的经济收入，银行流水至少要是房贷月供的两倍，这样才能保证你有能力按时还贷。另外，买房的首付款不能少于房屋总价的30%。最后，你的个人信用要良好，征信报告里不能有不良记录或严重的负面信息。如果是已婚人士，配偶的征信也会被审查。
**问：如果是申请公积金贷款，有什么特别的要求吗？**
**答：** 是的，申请公积金贷款有一些特别的要求。首先，你需要连续按时足额缴存公积金至少六个月，而且申请时公积金账户必须是正常缴存状态。此外，如果你之前已经申请过两次公积金贷款，无论是否还清，都不能再申请了。
### 申请贷款需要提交哪些资料？
**问：申请贷款买房时，需要准备哪些资料呢？**
**答：** 首先，你需要填写一份个人住房借款申请书。其次，提供身份证件的复印件，比如居民身份证、户口簿、军官证等。如果你是境外或国外的自然人，还需要提供护照、探亲证等居留证件。接下来，银行会要求你提供稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明资料。此外，你还需要提供合法的购房合同或协议，以及相关的批准文件。
**问：抵押物或质押权利的证明文件需要准备哪些？**
**答：** 你需要准备抵押物或质押权利的清单及权属证明文件，并且有处分权人出具的同意抵押或质押的证明。银行还会要求你提供贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
**问：如果我需要保证人，需要准备什么资料？**
**答：** 如果需要保证人，你需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺，以及保证人的资信证明。
**问：还有哪些其他需要准备的资料？**
**答：** 你还需要准备银行的存款单据、凭证式国债单据等有价证券，作为质押的证明。此外，如果你是自筹资金购房，还需要提供相关的证明。如果是现房，需要提供房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证。如果配偶与你共同申请贷款，还需要填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等。最后，根据银行的要求，可能还需要提供其他文件和资料。