### 银行二次抵押贷款的利率和条件是什么？

**问：银行二次抵押贷款的利率大概是多少？**

答：银行二次抵押贷款的利率通常是按照中国人民银行规定的同档次商业贷款利率来执行的。如果是外币贷款，则按照中国银行规定的外汇贷款利率来执行。一般来说，贷款期限不满一年时，利率调整后仍按原合同利率计息；如果贷款期限超过一年，遇到法定利率调整，新利率会在次年1月1日开始执行。

另外，有些银行提供的二次按揭贷款利率大约在8%到9%之间。不过，目前能办理这种业务的银行并不多，比如广东发展银行和民生银行等。这类贷款的期限通常是1到3年，综合按揭利率（即两笔未偿贷款总额占房地产价值的比例）不超过60%，贷款通常会在1到3个月内发放。

**问：除了银行，还有其他地方可以办理二次抵押贷款吗？**

答：是的，除了银行，当铺也提供二次抵押贷款服务。当铺的二次按揭贷款利率通常是每月1.5%到2.5%，管理费是分开计算的。贷款期限为5天到6个月，贷款金额较高，通常占房屋剩余价值的70%，贷款一般在7天内发放。如果你对时间要求比较严格，可以考虑这种方式。

此外，第三方贷款公司也是一个选择。这些公司的二次抵押贷款利率通常低于每月2%，贷款期限为6到12个月，综合按揭利率为70%，贷款期限为15天。

**问：银行住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？**

答：首先，能够办理二次抵押贷款的房屋通常具有较好的保值增值空间，因此房屋的地理位置和周边设施都比较优越。其次，房屋必须是现房，而不是未来的房产。

此外，借款人需要有良好的信用记录，现有抵押贷款不能有严重的逾期记录。借款人还必须有稳定的收入，能够在偿还现有贷款的前提下，保证新贷款按时偿还。

通常情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理第一次抵押贷款的银行是同一家。有时，银行还会要求借款人按规定办理保险。另外，办理二次抵押贷款时，第一笔贷款在一定时期内必须按时偿还，比如中国银行的要求是2年。

**总结：**

总的来说，银行二次抵押贷款的利率相对较低，但提供这项业务的银行并不多。如果你需要快速贷款，可以考虑第三方贷款公司。对于银行住房二次抵押贷款，申请人必须拥有现房、稳定的收入和工作，有的银行还要求有相关保险。