**购房贷款办理流程：**

**1. 选择房产**

**问：买房的第一步是什么？**

**答：** 买房的第一步是选择合适的房产。你需要根据自己的资金实力和还款能力，估算出自己能承受的购房预算。然后，根据你的生活和工作需求，确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向等因素。

**2. 贷款申请**

**问：选好房子后，接下来该做什么？**

**答：** 选好房子后，你需要确认银行是否支持按揭贷款。然后，你可以去银行或银行指定的律师事务所了解贷款的具体要求，准备好相关的法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

**3. 签订购房合同**

**问：银行审批通过后，我需要做什么？**

**答：** 银行审批通过后，会给你发一个同意贷款的通知或承诺书。这时候，你就可以和开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》了。

**4. 签订楼宇按揭合同**

**问：签完购房合同后，还需要做什么？**

**答：** 签完购房合同后，你还需要和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

**5. 办理抵押登记和保险**

**问：签完按揭合同后，我需要办理哪些手续？**

**答：** 签完按揭合同后，你需要和开发商、银行一起，带着合同和购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房，房子竣工后还需要办理变更抵押登记。

**6. 开立专门还款账户**

**问：最后一步是什么？**

**答：** 最后一步是开立一个专门用于还款的账户。你在《楼宇按揭抵押贷款合同》签订后，需要按照合同约定，在银行指定的金融机构开立这个账户，并授权该机构从账户中扣除贷款本息和欠款。

**借款人应向贷款人提供的资料：**

**问：申请贷款时，我需要提供哪些资料？**

**答：** 申请贷款时，你需要提供以下资料：

1. 身份证件，比如居民身份证、户口本和其他有效居留证件；

2. 有关你家庭稳定经济收入的证明；

3. 符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件；

4. 抵押物或质物的清单、权属证明，以及有权处分人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

5. 如果你申请的是住房公积金贷款，还需要持有住房公积金管理部门出具的证明；

6. 贷款人可能要求提供的其他文件或资料。