1.抵押贷款为什么要有公司？


答：现在大家口说常说的抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”，是因为今年疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出的贴息政策（利率比往年低很多）




2.那我没有公司可以做吗？


答：可以，可以选择消费型抵押，年化利率6%，或者申请一个执照做经营，要求会比较严格，得综合个人其他情况操作。




3.抵押经营贷流程是什么？


答：（没公司先申请公司，有公司的省略这一步，而且公司加的越早肯定越好） 1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等 2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度 3.面签：银行面签，提交抵押申请 4.下户：银行指定的评估公司下户评估 5.银行批贷：出批贷函 6.公证：到公证处进行公证 7.进押：政务中心办理抵押手续 8.放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。




4.抵押经营贷有什么要求啊？


答：主要看三个方面：人、房、公司




人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关；房：房龄不超40年，面积不小于50平（优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，还建房，商铺，公寓等等， 公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上。




5.申请房屋抵押贷款需要多长时间？


答：一般来说资料齐全最快1周，慢的3周差不多，按揭房尾款没结清的需要周期长一些，中间涉及到结清尾款，解押，进押，遇到节假日时间更久，建议做好提前规划，时间留足，万一出现意外情况，压力就大了。




6.贷款期限多久？


答：先息后本，1-10年期，分1年归一次本，或3年一次，或每年还5%本金，部分银行有10年不归本；等额本金，3-20年。




7.利率多少？


答：消费型年化6%左右，经营型3.85%-6%。