二手房公积金贷款能贷多少年

二手房公积金贷款能贷多少年？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，二手房公积金贷款能贷多少年？

二手房公积金贷款能贷多少年？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

当下二手房市场和新建商品房一样火热，公积金贷款购买二手房也是常见的。关于公积金贷款购买二手房，其年限一般最多不超过30年，公积金管理中心另有规定的除外。

以杭州为例，其公积金管理中心规定：贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。

二手房贷款为何被拒？

购买二手房是可以申请贷款的，二手房贷款过程中，如果被拒贷，申请人应该考虑是否是以下原因造成的：

1、二手房房龄超过银行规定范围。一般来说，二手房房龄太老，银行会拒贷，银行一般受理房龄不超过15年的二手房。

2、二手房面积较小。与房龄相同，面积太小也不容易通过银行审核，通常面积需要达到50平以上。

3、征信记录不良。任何贷款申请都需要申请人有良好的信用记录。

4、收入达不到二手房贷款要求。月收入如果不能达到月供的两倍以上，申请二手房贷款，银行会拒贷。

5、二手房贷款申请人年龄较大。

6、负债过高。

此外，首付不足，资料不齐全，也会导致申请二手房贷款被拒。