嘉峪关市商业住房按揭贷款转住房公积金贷款
一、商转公必须具备的条件:
1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态且住房公积金连续、足额缴存六个月以上;
2.经贷款银行同意;
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4.原商业贷款须是住房按揭贷款,所购房产性质为自住住房;
5.还款需满一年或一年以上,还款记录违约显示连续不超过三期或累计不超过六期;
6.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
7.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
8.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;
9.符合住房公积金贷款条件。
二、商转公须提供下列证明材料:
1.《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款申请表》2份;
2.原贷款银行出具的近12期还款明细,并加盖银行印章;
3.原《商品房买卖合同》、交款发票原件(收据)及复印件各1份、《借款合同》、《抵押合同》复印件各1份并加盖银行印章;
4.商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件及契税发票原件、复印件;
5.银行出具的借款人个人征信报告;
6.嘉峪关市房管局出具的房产信息调查表;
7.夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各1份;
8.离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)原件及复印件1份;
9.借款人及配偶单位出具的收入证明原件或近三个月的工资流水1份;
10.银行出具的借款人申请商转公当日的贷款余额单;
三、贷款额度的确定:
贷款额度单职工贷款最高不超过40万元,双职工缴存家庭贷款额度最高不超过50万元,且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。
四、贷款期限
贷款的最低期限为1年,最高期限为30年且不得超过国家规定的法定退休年龄后五年。缴存职工离退休后不得申请住房公积金贷款。
五、商转公的担保方式
(一) 公积金联保
1.贷款额度在5万元以下的,保证人与借款人公积金总额必须达到贷款金额的50%,借款人公积金达到所规定担保金额的,应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保;
2.贷款额度在5-10万元的,保证人与借款人的公积金总额必须达到贷款金额的70%,借款人公积金达到所规定担保金额的,应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保;
3.贷款额度在10万元以上的保证人和借款人公积金总额必须达到贷款金额的80%。借款人配偶在中心开立住房公积金账户,且连续、足额缴存住房公积金的,可以作为保证人之一。担保人在担保期间,不得提取个人账户内的住房公积金存储额或为他人重复担保。
4.以公积金联保方式借款的,所借款项由委托银行直接打入商业银行账户。
(二) 房产抵押
1.以所购房屋为抵押物的,借款人须将原商业贷款结清,持产权证到公积金中心分中心申请办理借款手续,所借款项由委托银行直接打入借款人账户。
2.以现房为抵押物的,借款人须为所抵押房产的所有人,且须提供所抵押房屋价值的评估报告,所借款项由委托银行直接打入原商业银行账户。
以房产抵押为贷款担保方式的,所抵押房屋为整体抵押;房产抵押期间,抵押人不得转让、重复抵押或以其他方式处分抵押物。
(三)置业担保
置业担保公司审核同意担保的,担保金额必须达到贷款额度的100%,置业担保公司承担连带清偿责任,并携同借款人(抵押人)办理、落实抵押,所借款项由委托银行直接打入原商业银行账户。