经营性物业抵押贷款是指银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、现金流量充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼等物业形式。