1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。

最快一周之内就能放款

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55bp没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35bp，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105bp，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20bp左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。