20年的房子能贷款吗？住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，20年的房子能贷款吗？推荐阅读：房屋抵押贷款哪家银行好
20年的房子能贷款吗？
根据多方了解，房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的70%，最长期限可达10年，不过作为抵押的房产需要要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄最好不要超过20年。
为了控制信贷风险，银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门，但这并不表示房龄在20年以上的就不能抵押贷款。根据多方了解，中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产；而招行对房龄的态度更为“温和”，30年以下的房产只要产权明晰，也能办理房产抵押贷款。不过，与房龄较短的房产相比，房龄较老的房产获得的贷款额度较小，而且贷款期限较短。
对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款可以在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。
所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好；其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车)；然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款：
1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
2、20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段。
3、贷款利率较高，基准利率上浮约20%。
4、银根紧缩时银行放贷速度较慢。》推荐阅读：房产证抵押银行贷款流程