银行房屋贷款流程是什么要求有哪些

银行房屋贷款流程是什么？要求有哪些？房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。据小编了解，现在各地房贷政策都在收紧，从银行申请房贷的难度越来越大，那么，银行房屋贷款流程是什么？要求有哪些？

银行房屋贷款流程是什么？

1、选择所需房产

购房者要是想获取房屋按揭服务，在选择房产的时候，应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持，以保证银行揭贷款流程的顺利进行。

2、办理按揭贷款的申请

确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后，购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备有关的法律文件，填写并上报《按揭贷款申请书》。

3、银行的审查

银行受理购房者贷款申请后，要从多方面对购房者进行贷款资格的审查，确认购房者是否符合规定。

4、签订购房的合同

银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件，经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件，给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5、签订楼宇按揭的合同

购房者在签订相应购房合同，并且取得交纳房款的凭证之后，拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。

6、办理相关抵押登记和保险

购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为防范贷款的风险，会要求置业者申请人寿和财产保险。

7、开立专门的还款账户

置业者在签订合同后，按照合同的约定，需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且签订授权书，授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。

银行房屋贷款要求有哪些？

1、具有有效居留身份或城镇常住户口；

2、信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者；

3、有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人；

4、满足当地首付要求；

5、具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。