贷款债务整合，实际上就是贷款置换，用低息贷款置换高息贷款，用长期贷款置换短期贷款，以换取当前还贷压力的方式。

而银行的房产抵押贷款，通常是我们普通老百姓能够接触到利息最低时间最长的常规贷款业务，所以常常用来置换网贷、小贷以及其它利息较高短期贷款。

因抵押物不同，我们常见的有住宅抵押消费贷款、住宅抵押经营贷款、商铺抵押贷款、车辆抵押贷款、土地抵押贷款等。但因为很少有银行愿意办理车辆抵押业务，非银行贷款机构的车辆抵押贷款业务利息相对较高，以及土地等固定资产又相对稀缺，对个人而言房产抵押贷款比较常见。

同时对于广大借贷人来说，抵押贷款也是最容易操作的常规贷款，只要名下有可以抵押的房产或其它不动产，贷款资质不要太差，基本上都有申请成功的机会。

所以债务整合或贷款置换时，我们常常以房产抵押贷款进行操作。

房地产按揭抵押合同

比如六大银行的房产抵押贷款的年化利率在4%~7%之间，甚至房产抵押经营贷款最长可以申请到20年以上，而且额度是参考房产评估值的，轻松超过市面上的绝大多数个人信用贷款额度。

而一些互联金融平台的小贷的年化利率动不动就在15%~24%，而且都是1~3年的贷款期限。

相比下来用房产抵押贷款置换小贷、网贷等高息短期贷款就水到渠成了。

总结一下，贷款置换（债务整合）的好处有：