房屋贷款常识性问题有哪些

房屋贷款常识性问题有哪些？房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。在这里，小编就给大家分享房屋贷款常识性问题有哪些。

1.什么是次月调息？什么是次年调息？

次月调息是指央行调整贷款基准利率后，第二个月你的房贷就可以享受新利率；次年调息是指央行调整贷款基准利率后，第二年的1月你的房贷才能享受新利率。

2.提前还款方式有哪些？

部分提前还款方式包括：

（1）部分提前还款，剩余贷款月还款额保持不变，还款期限缩短；

（2）部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限保持不变；

（3）部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，同时缩短贷款期限；

（4）剩余贷款保持总本金保持不变，还款期限缩短。

3.组合贷款提前还款，应先还哪部分？

使用组合贷款买房的客户，一定要注意：若提前还款，应优先偿还商业贷款部分，这样才能更省钱。

4.等额本息与等额本金，谁更省钱？

对于这个问题，我们可以用数字来说明。假设贷款80万，20年还清，利率按基准利率4.9%执行：若采用等额本息还款，总利息支出为456532.57元；若采用等额本金方式还款，总利息支出为393633.33元。前后总利息支出相差62899.24元。

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一、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

二、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

三、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

四、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。