房屋贷款还款方式有哪些

房屋贷款还款方式有哪些？据小编了解，现在房贷的偿还与家庭每月的支出息息相关，而且很有可能用十几年的时间来完成还贷这一漫长的过程。

众所周知房屋贷款还款方式有哪些，目前购房贷款有3种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都有两种不同情况。

等额本息还款：

把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。

等额本金还款：

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

由于组合型贷款的程序和情况比较复杂，采用这种贷款方式的人比较少，所以就重点比较商业贷款和公积金贷款。为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如一套房子的价格是100万，现在需要贷款70万，贷款期限为30年，看看每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。

商业贷款的两种还款方式（贷款利率按4.9%计算）：

等额本息还款：30年产生的贷款利息为637431.34元，约为63.7万元；

等额本金还款：30年产生的贷款利息为515929.17元，约为51.6万元。

公积金贷款两种还款方式（贷款利率按3.25%计算）：

等额本息：30年产生的贷款利息为396719.92元，约为39.7万元；

等额本金：30年产生的贷款利息为342197.92元，约为34.2万元。