房屋贷款哪种还贷方式好

现在困扰购房者买房的一个问题就是等额本息和等额本息的选择，其实想知道房屋贷款哪种还贷方式好？据小编了解，最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。

等额本息还贷方式是每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还贷方式是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

对于房屋贷款哪种还贷方式好来说，小编算了一笔账，以贷款35万元为例，按照当前商业贷款五年期以上贷款基准年利率5.65计算，按照等额本息的还款方式，30年一共要还本息727317.09元，其中利息是377317.09元。

如果按照等额本金的还款方式，30年一共要还本息647448.96元，其中利息是297448.96元。换句话说，同样是贷款35万元，以30年为期限，等额本息要比等额本金多还79868.13元。所以，不少购房者都认为如果选择等额本息还款方式，自己就吃了很大的亏，但真的是这样吗?

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。

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