首先一起来看一下商业贷款的二种常见方式，一种是大家熟知的等额本息贷款，等额本息贷款的优点就是月均还款额固定，适合有稳定收入的人群以及购房初期资金紧张，还贷压力大的刚需人群。缺点就是等额本息的总利息更高，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终累积的利息会高于等额本金还款方式，

说到这里，聪明的小伙伴就知道等额本金的特点啦，那就是初期还款高，逐月递减，适合资金充足的人群使用。

50万30年月供在2793元，利息总额在50-51万区间。二套的话利率根据批贷款银行不同而有所变化。

等额本金贷款首套100万的话，按照30年计算首月月供在7236元，利息逐月减少，末期月供在2790元，利息总额在80-81万之间，50万贷款30年计算首月月供在3618元，末期月供在1395元，利息总额在40-41万之间。