有的人为了投资，可能会选择两个人合伙买房，那么，两个人合伙买房怎样贷款，两个人合伙买房现在要分怎么分，合伙买房有什么弊端呢？合伙买房还是有很多事项需要注意的，下面就一起来具体的了解下吧。

一、两个人合伙买房怎样贷款

两个人合伙买房怎样贷款，两个人合伙买房不可以两人公共申请公积金贷款，身份关系不成立，需夫妻关系才能申请共同公积金贷款。只能由一人办理按揭买房贷款，具体流程如下：

1、选择房产。

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、办理按揭贷款申请。

4、签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

8、开立专门还款账户。

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10、借款人按合同规定定期还款。

二、两个人合伙买房现在要分怎么分

两个人合伙买房现在要分怎么分，我们要知道，每套房子都只能有一个产权，所以两个没有办法分割产权。这种情况只能平均分割使用权，也就是你说的分割水电、门窗等。

如果要进行完全平均分割，只能选择钱财分割，可以有以下两种选择：

第1种：将房子卖掉，所得房款一人一半平均分割。

第2种：其中一人要房，就要按照市价不给另一个不要房的人一半房价，然后不要房的人放弃产权，要房且付出一半房价的人获得全部产权。如果上面两种你们都不同意或一人不同意，那只能申请相关部门裁定了。

三、合伙买房有什么弊端

合伙买房有很多的弊端，若两个人关系不是很好的话，不建议合伙买房，合伙买房的弊端主要有：

1、使用意见不一

合伙买房会产生这样一个问题，就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该怎么办呢？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则日后就会产生很大的纠纷。

3、合伙投资失败止损

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也是需要提前考虑好的。