房产抵押：以公司或个人为主体，将名下房产在银行进行抵押，达到获取资金的一种融资手段。


一：信贷市场的下沉


尤记得在2016年以前，很少听说某某去做了房屋抵押贷款，那时候的贷款市场上充斥着各种p2p互联网金融，加之银行为了抢占市场，各类宽松申请条件的信贷产品层出不穷。长期的耳濡目染下，当时的借款人第一时间想到的就是办理信用贷款。再后来各种金融平台暴雷＋银监会规定“单户单家银行信贷授信额度不超20万”的规定。从此个人消费贷跌下神坛。


二：房产抵押贷款产品设计更符合现代人的理念


大家都知道，个人消费贷款除了额度不高外，还款方式只能是1~3年期等额本息(公积金客群会有极少先息后本)，单单这一点就带来了很大的局限性。


抵押贷款的优势在于：


1:额度高：消费抵押一般300万(单纯的消费用肯定够了)，经营性抵押一般为房产市值的7折额度。


2:利率更低：


3:还款方式灵活：等额本息、先息后本、等额本金；更好的考虑到了借款人的使用情况。


4:期限更久：短期的有一年期，长期的最久可以做到20年期。


5:更加人性化：相对于个人信用贷款比较，申请人不一定是自己名下的房产，子女、父母名下的都可以去申请(当然需要共签了)，而个人消费贷款通不过就没别的办法了。


三：银行策略


每一家银行，每个季度、每个月都会有放款任务指标，相比于每一笔最高20万的信用贷款，银行实则更愿意去帮助客户做房产抵押贷款。


相对于无抵押，抵押贷款可以更好的约束借款人履约偿还力，另一方面也可以更好的控制坏账率。


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