今日，10月8日房贷新政已经到来，到底该不该买房，全看你的

2019年8月25日央行发布公告，自2019年10月8日起，楼市房贷新政开始，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这意味着房贷利率参考基准利率的时代结束，转而参考LPR。

LPR是由工农建中四大行牵头，联合共18家有代表性的商业银行按每月的加权报价平均得出的一个利率，更为市场化，每月20号会发布最新的LPR利率。而传统的基准利率则是由央行统一发布的，更具宏观性。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，“因地制宜、量体裁衣”，根据自身的实际情况确定各辖区首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。9月20日发布的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。今日，10月8日以后，每个人执行的房贷合同中的利率可能会不一样。因为LPR是每月一变的，比如在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新LPR利率。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

短期来看，房贷利率调整对市场的影响程度不大，反而有利于保持房地产金融政策的连续性和稳定性，维护房地产市场的平稳健康运行。

总的来说，新政的实施，个人住房贷款利息支出基本不受影响，短期对我们购房者的影响不大。而新政定价基准转换后，个人住房贷款利率，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。而且，新政只是针对该政策实施之后的，对于之前购房者的贷款没有任何影响，之前的贷款仍然按原政策执行。所以，不用担心LPR改革后房贷利率升高、还款压力变化，更不要担心房子会不会跌。对于那些放大新政政策的，我们购房者要多注意下。