一、小微企业抵押贷款申请条件 1、申请企业必须具备的条件：　　1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；　　4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良信用记录；　　7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年(含)以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　10.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。　　2、贷款银行低息方案的申请条件：　　1）借款人年龄在18-60岁，最佳年龄段是25-45岁，因为年龄太小，经济可能尚未独立;年龄太大，经济收入不稳定等;　　2）借款人有良好的个人信用，不仅不能有违法犯罪的记录，也不能有逾期还款等记录;　　3）借款人经济收入高，一份稳定的工作是申请银行信用贷款的前提;　　4）提供银行认可的资产作为还款能力证明或办理抵押。　　目前，很多银行都可以申请贷款，而且申请条件也不高，但是每个机构都有自身贷款产品，所以不好具体指出哪一家银行是最好的。　　二、小微企业抵押贷款审批流程　　1、提出申请，提交申请材料　　2、银行对抵押品进行评估　　3、对抵押品和手续进行审查　　4、同意放贷，签订合同　　5、抵押物的抵押登记　　6、银行发放贷款　　三、小微企业抵押贷款申请材料　　小微企业申请抵押贷款的材料一般包括：　　1、申请书；　　2、公司简介；　　3、公司营业执照副本；　　4、企业代码证；　　5、纳税登记证（国税、地税）；　　6、特殊行业生产、经营许可证、资质证明；　　7、公司章程；　　8、验资报告；　　9、法定代表人简介；　　10、法定代表人身份证；　　11、由公司出具的法定代表人身份证明书；　　12、董事会同意贷款的决议；　　13、近三年会计（审计）事务所验证的财务报表；　　14、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；　　15、财务状况说明：a)负债说明；b)投资说明；c)企业销售收入、利润来源说明；　　16、贷款卡及其密码；　　17、为其它企业提供贷款担保的情况说明；　　18、还款计划；　　19、正在发生和将要发生的业务合同复印件；　　20、资金使用计划或项目可行性报告；　　21、抵押物所需提供材料：　　a)抵押物权属证明（国有土地使用权证、房屋权属所有权证）；b)抵押物评估报告。　　以上属于小微企业抵押贷款常见要求，不排除不同银行有不同的要求。