随着人们对贷款的需求，很多银行都推出了经营性物业抵押贷款，也间接给企业提供了一种新的融资方式。

1、贷款操作简单

相对于另外的企业贷款方式来说，经营性物业抵押贷款操作简单，并且更容易得获得银行贷款。

2、担保方式灵活

经营性物业抵押贷款，除了能用经营性物业抵押作为担保外，还能提供银行认可的另外的财产抵押、质押、第三方保证，以及连带责任保证等。

3、贷款期限较长

经营性物业抵押贷款的期限，最长可达10年。企业获得贷款后，能长期使用钱。

4、还款方式独特

银行可考虑到经营性物业的租金回收，有一定的期性。一般采取采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。

清楚了经营性物业抵押贷款的优点，借款人在办理经营性物业抵押贷款前，就可以充分的做好申请贷款的准备，一方面节省贷款的时间，另一方面也增加成功获贷的机率。