洋洋问：


我出售增城的房子，中介说可以报低价，结果现在被银行发现说因为报了低价不可以放款了，怎么办？


大源答:


依法足额交税是公民的义务，如果因为报价被发现，有可能会被追缴税费，罚款，甚至无法放款的。


类似的因为给银行的成交价较高，在税局的的交税价格较低曾经是普遍的操作方法，随着网签合同的推行，尤其银行和房管局联网后，加强监管，现在报低价已经很难了。


既然现在已经被发现了，请首先核实一下原因，看看是否还有通融机会。


如果无法通融，建议改成纯抵押，以装修贷款名义应该可以得到一笔钱，这个可能会导致买家需要支付较高的利息，很遗憾，税费节省下来的钱可能还不够支付利息，这种情况下，报低价真的是得不偿失。


大家若有什么异常的信息，务必提前和银行充分沟通，看看是否具有可操作性。


阿思问：


请问一下 建行的快贷会影响日后买房子做7成按揭吗？


大源答:


为了应对互联网金融的冲击，各个银行推出了各种快速办理无抵押信用贷款的产品，建行的产品品牌是快贷。


建行快贷也是非常便利的！快贷是信用贷款的一部分，本身不直接影响买房成数，所以你本来首付3成依然可以申请7成贷款，不会因为你申请了快贷导致首付增加的。


但是申请了快贷后，有如果在征信体现了，那么会要求你的收入证明，银行流水提高了，所以通常来说，顺序是先申请房贷，出同贷书后再申请快贷。


cheey问：


某银行的公积金信用贷款利率好像不高，月平均利率0.33%，这个利率看起来很低。


大源答:


无抵押信用贷款的利率有一个非常常见的表达方式，看起来利率很低（部分金融机构用的是免息，只收取手续费，更加体现这个特点）。


通常还款是按月的，但是计算利息永远按照全额计算的，所以当你还了数月，欠银行的钱不多的时候，需要按照全额支付利息，你会发现利率很高的。


所以对于这类贷款，务必问问最后一期欠的本金多少？需要支付的利息(或者手续费多少），由此判断利率是否合理。


至于与我们常见的房屋贷款来说，支付的利息是看欠款多少以及月利率是不同的。


举例来比较分析：


如果向银行申请1万元信用贷款，1年期，月利率0.33%。


第一个月你欠银行1万元，支付的利息是33元。


第十二个月，你欠银行是833.33元，支付的利息也是33元，你会发现，你的月利率是3.96%


一年下来，你支付的利息是396元。


如果你申请的是普通的房屋贷款，假设也是1万元按揭贷款，1年期，月利率0.33%


第一个月你欠银行1万元，支付的利息是33元。


第十二个月，你欠银行是833.33元，支付的利息是2.75元


一年下来，你支付的利息是214.5元。