想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：

1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年（含）以上

只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：

1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：

一、

公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）

二、

由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

三、

与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

四、

公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。

五、

银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。

六、

跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

七、

企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

八、

凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

九、

记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

十、

将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。