贷款买房最好是买现房，期房贷款的风险在于即便是房子烂尾了，你的贷款批下来了你还是要 还月供。记住银行贷的是钱，不是房子 ，你的房子只是抵押物品。
如果非要买期房，那就要看好了开发商，现今什么开发商最靠谱，央企或者国企，可以说不会烂尾，私企一定要谨慎，现阶段多大的私人开发商暴雷烂尾的可能性都不小，有些小开发商也是很不错的，但是一定要了解他们内部的财务状况，且不能盲目的乱下手。
再说到怎么衡量自己的能力，最简单的就是你贷款的时候银行的要求不要作假如果达到了就贷款，达不到就算了，银行的审核办法是最保险的最科学的。
首付完必须要有应急的钱，月供的时间很长难免会有小病小灾的，切记要给自己留有余地，量力而行！