通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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中原地产首席分析师张大伟：首套房贷下限降为4.4%给地方执行空间

中原地产首席分析师张大伟表示，此举并不是直接降息，只是给地方执行空间。

他表示，央行之前的政策是：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

房贷利率变化

此次央行将首套房贷利率下限降为最低4.4%，但从之前最低4.6%看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。

因此张大伟认为，这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。“最低4.6%降低到4.4%，的确是利好，但市场需要更大的利好。简单总结一下，房贷需要继续降息。”

4月

>>广州首套房贷利率降至4.6%？错了，大多数银行还是5.4%

国有大行中的中行、农行、工行、建行，以及股份制银行中的广发、兴业、浙商、平安等银行，均执行首套最低5.4%的房贷利率政策，二套房则执行5.6%的最低利率。值得一提的是，上述4家股份制银行上次降价时间窗口均在2月下旬，且均未明确下次调价时间。

汇丰、渣打2家银行则给出了较低的利率报价，首套可低至4.6%、二套最低为5.2%。不过，上述2家银行均表示，客户是否能申请到最低报价要“看整体收入情况是否满足条件”。

事实上，多数受访银行均采用差异化定价，客户是否能申请到最低报价利率将视具体情况而定。例如，工行广州分行相关负责人表示：“我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。”

2月22日11:00

平安银行自22日起下调房贷利率

更多银行正在加入房贷利率调整“大军”中。

2月21日20:00

浙商银行已下调25个BP

2月21日19:00

邮储银行下调房贷利率

据悉，这是国有大行2022年以来第二次进行房贷下调，此前国有大行首套房、二套方房贷利率最高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。

2月21日18:44

交行、广发、华夏也陆续下调房贷利率

在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行同步下调广州地区房贷利率同时，多家银行也陆续调价。

交通银行广东分行相关负责人表示，该行2月21日与四大行同步调整房贷利率。从2月21日起，该行在广州地区的房贷利率首套5.4%、二套5.6%，与四大行保持一致。

同一时间调整的股份制银行。“我们今天降了！”广发银行广州分行一位负责人表示，目前该行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为5.4%（LPR+80BP）、5.6%（LPR+100BP），较上期执行利率定价下降约10个BP。

2月21日17：46

工行正式发布房贷下调通知

工商银行广州分行相关负责人表示，该行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前我行跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP，二套房贷款利率指导价LPR+100BP，在此指导价基础上下浮动。

上述工行广州分行相关负责人表示，该行目前房贷额度有所放松，将继续坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。

2月21日15:00

2月21日尾盘，房地产板块异动拉升，珠江股份直线封板，泰禾集团、黑牡丹涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。

2月21日13:52

四大国有银行同步下调广州地区房贷利率

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。