李先生是一家中型民营企业的实际控制人，企业成立于2004年，经过近10年的发展，目前正处于成熟稳定期。近年来，该企业所在的行业受到国家政策的大力扶持，企业也从中受益，经营规模不断扩大。今年，李先生洞察到一个商机，可以创造更大的盈利空间，企业其他高层领导也对此十分赞同。可是企业却面临着4000多万元的资金缺口，眼看机会稍纵即逝，李先生万分焦急。这时，天津农商银行客户经理了解到李先生的情况，通过对李先生企业的深入调查发现，企业在五年前购买了市中心的一处大型物业，并将该物业出租给了本市一家知名的大型综合类超市，每年仅租金收入就有1000多万元。因此，客户经理建议李先生选择经营性物业抵押贷款，该贷款是指天津农商银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。李先生企业名下的物业坐落在本市、已经竣工验收并投入商业营运，且物业每年有稳定的经营收入，完全符合贷款条件。于是，银行在对李先生企业资信、生产经营情况、租金收入等情况进行综合评估后，认定可以给该企业发放贷款。李先生企业在市区拥有的物业经评估后价值为6600万元，银行最终给李先生批准了3000万元的贷款，期限长达10年，既缓解企业的一次性还款压力，又满足其事业发展的资金需求。现在李先生企业进一步扩大了生产规模，企业效益明显提高。(天津日报)