抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款，全权所有（个别担保公司与银行也有二次抵押贷款办理的业务）。

　　担保公司对抵押房产的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅；个别银行有特定的要求：比如必须双证（房产证、国土证），借款人必须用于经营且有实体等。

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