马先生是本市某中小企业的实际控制人，该企业生产国家驰名的服装，企业成立于2008年，经过多年发展，已在多个省市开立了自己的专卖店，生意越来越火。近期，天津市郊商业不断发展，马先生从中看到了投资机会。 经过四处考察，周先生看中了武清区区中心新开发的一片楼盘，地理位置良好，人口密度较大，非常适合服装的销售。该商用房属于开发商新开发楼盘，出售价格为1000万元。虽然企业能够凑够这笔资金，但考虑到未来企业发展的可持续性，企业多数高管偏向于向银行贷款的方式解决该笔资金问题。就在这时，细心的天津农商银行客户经理给马先生提出了一个解决办法—可以向银行申请商用房法人按揭贷款。马先生可以用购置的商用房向天津农商银行提供抵押，银行根据他所购买商用房的总价款或经银行认可的评估机构出具的厂房评估确定贷款金额。 经过初步调查后，银行认定马先生所购置的商用房评估价格为1000万元，按照贷款金额不能超过商用房总价款或评估报告评估价格的50%这一规定，将最终贷款金额确定在500万元，贷款期限确定为5年。现在马先生以公司的名义与开发商签订了商用房购置协议，开始进行装修，很快就能开一家新的服装专卖店了。“有了这笔贷款，我们的服装生意将更加兴隆。”马先生高兴地说。(天津日报)