上一篇文章详细地介绍了办理房产抵押的流程，有私信博主问在这个过程中会产生哪些费用，今天就特地开一篇文章做详细的介绍。


在深圳这个飞速发展的城市，合理使用杠杆是我们日常增加资产的重要手段，总会想到通过抵押房产来进行资金周转一下。


然而很多人都不太了解怎样申请办理房产抵押贷款，其中更害怕的是办理过程中产生的成本比房贷更高，所以也不愿意去办理，那么办理房产抵押贷款过程中需要什么费用?下面来给大家分享一下吧。


一.常规费用（必要存在的费用）


1、原按揭提还罚息：


一般按揭房贷提前还款会有1-3个点罚息，按揭三年以上基本是免罚息（具体的就要跟你房贷银行进行沟通）。


2.赎楼费：如果转贷其他银行就需要结清原来房贷，这样需要涉及赎楼公司帮你结清，抵押放款后再还给他们，大概10天左右，万5一天计算。（假设剩余本金100万，赎楼的总费用在100万*10天*万5每天=5000元）


3.抵押登记费：房地产抵押登记的一般抵押是另一种权证。在此环节，借款人需缴纳其他权利抵押登记费。通常住宅类80元


4.公证费：赎楼公司要求借款人将房产进行公证。公证费大概930元


5.中介服务费：有的人想要更快更方便地获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的0.8%-2%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。




二.非常规费用（中介服务机构的常见借口费用）


1.考察费


办理抵押贷款，需要客户经理上门考察，有些中介可能会以此收费


2.评估费


银行会指定评估公司对抵押物进行评估，这是需要支付评估费的，这部分费用基本是银行包含了，所以不会再收取。


3.风险保证金


银行为了控制贷款风险，要求小企业提交风险保证金。


4.担保费用


企业办理银行贷款需要提供担保。一般来说，企业可以找担保公司作保。不过企业是需要缴纳一定数额的担保费。年费率大概为3％。


如果有人要以上几项收你的额外费用，你完完全全可以拒绝支付。




房产抵押没有你想象的复杂，综合成本也没有你想象的那么高，每一笔费用都是可以计算的清清楚楚。如果说在合适的时候使用房产抵押，你的资金成本肯定是最划算。