很多人都不明白为什么自己的房贷贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题，但还是申请不到更多的贷款。这是怎么回事呢？

其实影响咱们能不能申请下来房贷，能贷多少钱，是有两个主要因素影响的：就是人与房。

咱们先说说人这边的情况，四条关于人的关键因素决定了银行是否批贷，以及我们能贷多少、贷多久？

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人的因素

01 年龄

根据银行规定，超过65岁，就贷不了款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。

基本上65岁是上限。银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。

相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。

超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。

02 职业

填职业的时候，像公务员、老师、医生之类的，银行就比较喜欢。

对于银行来说，越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当然需要是真的。

03 信用

信用真的非常重要。比如去银行贷款买房，信用不好，那就没戏了。有个朋友去银行贷款，为什么不批呢？

原来是没有什么信用积累，没有信用卡。30多岁没有信用卡，属于白户，银行也不知道你信用好不好，于是没批贷。

04 收入

其实就是还款能力，很多朋友容易忽视这件事。

银行内部是怎么定的？每个月的收入，得是最高还贷额度的两倍。比如每个月收入2万元，那银行基本上批贷的上限，就是月供还1万。

差不多批两百万，二十多年、三十年。基本上就在这个范围，所以收入不能瞎填，而且填完后，银行肯定要你所在单位的签字盖章等。

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房子的因素

聊完购房者的个人因素对银行批贷的影响，咱们说说关于房子的因素。

01 房屋房龄对贷款的影响有什么

比如在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

02 房屋性质对贷款的影响有什么

借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。