企业抵押贷款是指企业以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式，申请这项贷款的企业一般为经营良好的各类中小企业客户。

企业申请抵押贷款时，除了要满足抵押贷款的基本条件以外，作为抵押品的财产也必须要符合相关规定，抵押人必须享有对抵押物的所有权或处分权，还得向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

如果是以房产作为抵押的，那么抵押率最高不得超过70%;以交通工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不超过60%，以专业设备和工具、无形资产抵押的，抵押率最高不超过50%。