如果有人告诉你，将你名下正在按揭的房产转成经营抵押贷，把原来5厘的利息降至3厘，还能有多余的资金周转，是不是很香？
转贷案例
我们先来了解下经营抵押贷的其中一个硬性要求：有房产证；房产是全款购买；房贷已结清的全款房。
经营贷
那么问题来了，你的房贷都没有还完，怎么才能申请经营贷呢？
举个例子：你前几年按揭了套房产，贷款100W，月供6400，如果按照我们成都的房价，现在市值大概200W，尾款剩余50W。
成都
在通过贷款公司一系列“垫资等操作”，帮你结清之前所剩下的50W尾款;这时房产就变成全款的状态，再进行下一步的流程，在你拿到你所需要的资金后，需要还清之前所垫付的那50W资金和其中所产生的垫资费、贷款费等。
业务
按揭转贷，其中有没有什么需要注意的地方呢？
▶ 只是想将之前房贷利率降低来减轻月供压力的没必要转贷
（因为审批下来的利息是不确定的，而且要支付贷款费用）
▶ 之前用公积金购买的房产没必要转贷
（公积金贷款的利率已经很低了）
▶ 实际批下来的利息比之前房贷高没必要转贷
▶ 资金短期使用的没有必要转贷
如果真的想要转贷，最好先提前整体预估下自己的所需要的付出的成本，特别是垫资费用，看看是否划算；详细了解整个贷款流程，避免因为时间问题，多出来一些不必要的费用。