自由还款和按月均还这两种还款方式，虽然不是很常见，但我们还是应该了解一下它们自身的优缺点在哪儿，这样也拓宽了我们的选择范围。

1、自由还款

优势：自由还款式弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。

劣势：还款数额较多，压力较大。

2、按月均还

优势：自始自终还款压力相同，也适用于大部分适用公积金贷款的购房人。

劣势：由于普通还款每月还款额是固定的，对于借款人的还款能力要求固定，不较自由还款那样可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。