外面的人想进去，里面的人想出来。在众多房企选择重回上海（楼盘）市场的同时，一直以上海为中心的房企金融街(000402,股吧)却选择进击华南。　　2月21日下午，由京城南下的龙湖和金融街，出现在了总起始价达155亿的广钢新城首批五宗地块的公开竞买中。与龙湖的铩羽而归不同，金融街最终以29.94亿元、配建面积83100平方米，竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块。折合楼面地价为22031元/平方米，刷新荔湾新地王。　　成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿，称此次竞得该地块是公司首次在广州（楼盘）市场成功获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。　　而据金融街相关高层对观点地产新媒体透露，其董事会成员也曾多次前往深圳（楼盘）前海以及珠海（楼盘）横琴考察。中信建投分析师苏雪晶亦指，金融街在上海（楼盘）也有布点意向。至此，金融街华北、华东、华南的一线布局版图已隐约浮现。　　兵马未动，粮草先行。金融街早于2月13日宣布，其第六届董事会第四十六次会议同意2014年公司新增债务融资总额为不超过270亿元。　　对此，金融街相关高层指出，公司在2013年的拿地目标并未完成，因此2014年的融资有相当部分将用在土地获取以及新项目建设上。有了资金的支持，金融街的扩展思路也显得较有底气。　　复制金融街CBD模式　　对于扩展目标，金融街曾公开表示，因公司的发展定位所致，未来的扩展区域还是一线城市和1.5线城市，至于二线城市暂不考虑进入。其解释，这是因为金融街打造的都是高品质的商务地产，这意味着需要高成本、高支出，而经济不太发达的城市在售价上可能难以满足金融街的定位。　　而对于此番落子广州，苏雪晶认为，金融街一直想要走出上海。而其在广东惠州（楼盘）有项目，对这个区域并不是很陌生，因此进入广州是很合理的事情。　　在仲量联行华南区研究部高级经理曾丽看来，只有往核心区域发展才会获得比较稳定的投资回报率，外来企业涉足广州甲级写字楼市场的首要难题即为拿地。目前广州较为集中的商务区有传统的天河北、越秀区以及新的供应珠江新城。珠江新城已经差不多开发完，进入收尾阶段，没有新的土地供应了。外来企业在珠江新城这种核心商圈再拿地的机会比较少。　　因此只能退而求其次，在未来新兴的商圈拿地的可能性比较大。然而新的商圈培育需要一定时间，需要考虑如何做到行业聚集程度，还要就整体的开发周期和供应量作对比，以及就项目竣工时处于怎样一个竞争态势等都需要进行综合考虑。　　曾丽续称，就金融街此次进入的广钢新城而言，广州市政府有个不一样的功能定位“特色宜居新区、专业交易中心”，吸引的产业跟珠江新城也是有个不一样的地方。商务办公方面预期会是个配套型的发展区域，可能要针对该区域行业发展和产业集聚度进行规划。　　“另外，上海金融街能够聚集众多中国一流的金融、保险（放心保）、电力、电信等大国企总部，因为上海有特殊的地理优势，其他城市无法复制。广州则是以区域型的总部为主，并且以中小型企业居多。两地经济发展的主导因素有很大不同。因此如何把握广州市场的特点也成为摆在金融街面前的重要课题。”　　还有一个不容忽视的问题是，广州的“地头蛇”实力不容小觑。目前在广州的甲级写字楼市场中，所占市场份额较多的多为本地企业，诸如富力、越秀。本土企业凭借地缘优势在起跑线上已经领先，金融街想要分一杯羹势必要直面竞争。　　重新聚焦商务地产　　虽然进入广州是金融街首次，也可能面临各种压力，但这却不是金融街第一次涉足华南。　　早在2005年10月，金融街就以2.62亿元摘得惠州巽寮旅游度假区项目。这个惠东首个大型旅游住宅项目，规划用地29平方公里，是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。　　该项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，按照最初规划，整个项目开发周期为8-12年，总投资额达到200亿元，称要打造成为中国最有影响力滨海项目。　　然而，旅游地产的大热已经让该区域成为一片红海。沿着巽寮湾海岸线由西往东，依次分布着碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙水榭湾、富茂威尼斯湾、中航元屿海、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。　　不过与其他房产企业动辄20-30亿元的销售额相比，金融街·巽寮湾项目销售一直不温不火。　　苏雪晶指出，打造巽寮湾项目时期，金融街尚处在住宅和商务两条腿走路时期。而目前，公司虽然也做住宅，但是更强调其在商务地产的特色和优势。　　金融街方面亦曾公开表示，做高端商务综合体是金融街的核心竞争优势。其重新聚焦商务地产，特别是高端综合体客户服务，因为这是金融街的长期优势，同时也积累了很多高端客户资源。住宅和商务的关系是以商务综合体为主，居住类的城市公寓为辅。　　变换思路后，金融街此番南下也为业内和券商所看好。而对于金融街未来更多区域的拓展，苏雪晶觉得并不惊讶，“以金融街目前的销售规模就该有这样的扩张速度”。

　　对于在目前信贷收紧、楼市看淡的大环境下进行扩张，多位分析师指出，身为国企的金融街融资不成问题，加之其产品类型和普通开发商的住宅产品不同，因此其周期跟单纯的住宅周期也不同，不能一概而论。