在抵押贷款中，房产抵押贷款算是比较常见的一种，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人房产抵押贷款中需要注意什么呢?流程又是怎么样的呢?
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
贷款优势
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成;
2、按季还息，一次还本;
3、按实际使用金额计息;
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明;
5、手续快捷简便、最快当天放款
抵押小额贷款条件：
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明
6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明
7、贷款用途证明
8、银行规定的其他资料
一般办理流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
一、办理手续部分
问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么?
武汉贷款君：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。
问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好?
：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。
二、房产评估部分
问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗?自己找评估公司出具的评估报告，银行 认可吗?
：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公 司亲自上门对房产进行评估。
三、利率及贷款成本
问：办理抵押贷款一般利率是多少?
武汉贷款：抵押贷款的利率一般在0.5%每月
问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些?
武汉贷款：一般比较大的银行可以做到利率较低，具体还是看你的资质，资质越好利率 越低。
问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗?
武汉贷款：这要具体看您的资质及征信记录、还款来源和选择的贷款品种。
问：房产抵押贷款有哪些还款方式?能不能到期一次性还款付息?这样会增加贷款成 本吗?
武汉贷款：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种 还款方式是不会增加贷款成本的。
四、规避风险
问：找担保公司赎楼一般什么时候公证?
贷款君：等银行出批复，确认可以放款，再公证给担保公司，个别担保公司会要求提前 公证，这点要注意。
问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险?怎么判断中介是否有问题?
武汉贷款：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风 险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。
问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正 常吗?
贷款君：这种行为是不正常的，正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不 会收取任何费用。
武汉贷款：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性 收取费用。
问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有 风险吗?
武汉贷款：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将 原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。
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