如果小企业有日常经营或是扩大生产规模的资金需求，可以自由或第三方的物业作为抵押，向招行申请贷款，而这种贷款方式也叫“物业抵押贷”。

不过，作为抵押的房产必须满足以下条件：

1、该房产须是抵押人依法获得所有权的现房；

2、房产在招行服务区域内；

3、若抵押房产为住宅、别墅。商品、写字楼，则房龄不得超过15年；若抵押房产为工业厂房，则房龄不能超过10年；

4、作为抵押的房产须有房产证和土地证明；

当然，不同的营业网点对抵押物的要求可能略有差异，所以具体情况应以您所在地的银行规定为准！