新华网浙江频道11月13日电（记者周竟）11日，浙江省德清县洛舍镇东衡村农民陆英田用自己的住房作抵押，从德清农村商业银行洛舍支行拿到30万元的贷款，用于水产养殖规模的扩大。据了解，这是该县推出农村住房抵押政策后的第一个受益者。业内人士表示，此举使原来“沉睡”的农村住房，转化成了“活钱”，大大拓宽了农民创业融资途径。
以往农民贷款由于缺少有效的抵押物及担保人，担保贷款难度大、贷款数额小，在很大程度上制约了农村经济发展。对此，浙江德清县对农村金融进行了创新，出台了《德清县农村住房抵押贷款实施办法（试行）》。该政策规定，农民只要提供有效身份证明，抵押房屋的所有权证和土地使用权证、抵押人（共有人）对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺，农村住房坐落土地所有权人（农村集体经济组织）作出的同意土地使用权随住房抵押、抵押权实现时同意处置的承诺等材料，即可以向金融机构提出借款申请。
作为德清金融机构先行试点的德清农村商业银行，同时出台了《浙江德清农村商业银行股份有限公司“德房贷”农村住房抵押贷款操作办法（试行）》。该行副行长谢学民说，抵押房屋的价值可由抵押当事人协商确定，也可通过评估确定。贷款抵押率由金融机构根据房屋的实际情况确定，原则上不超过房屋评估价值的70%。即评估价100万元的房产，最高可申请70万元贷款。
农村住房抵押贷款渠道的开通，激发了农民的创业热情。11日，当该县第一单农村住房抵押贷款30万元放到了陆英田手中的消息传开后，当地很多农民既羡慕又激动。“现在农村从事办厂、种养殖、经商的很多，有了这条融资途径，农民创业的积极性更高，增收的信心也会更足。“陆英田说。
刚刚出炉的十八届三中全会公报指出要赋予农民更多财产权利。有专家认为，这种金融创新能够释放农村经济发展潜力，在风险可控的情况下，值得研究推广。据了解，近几年全国多个县市在试点农民房屋抵押，但目前仍在小范围内运作。（完）