经营性贷款具有贷款期限长、贷款额度高、担保方式多样、还款方式灵活等优点，大大降低了企业的财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。商品房抵押贷款申请简单方便，只要满足这两个条件：抵押物的价值和贷款期内的现金流（即贷款的第一还款来源和第二还款来源）。




虽然它有很多优点，但也有很多需要特别注意的地方，如下三点。




一、额度要适当




首先，在贷款之前，要根据自己的还款能力做好充分的评估；因为经营性抵押贷款最高可达1000万元，有的商业银行和机构甚至达到3000万元，这里需要注意的是，金额越高，需要出具的证明材料就越多。如果你想获得高金额，你必须提供其他抵押物或各种担保。




二、贷款用途




经营性贷款下来后，如果贷款人不按规定经营，需要使用经营性贷款进行赌博、炒股等非经营性活动，金融机构不仅会立即提取贷款，收回之前发放的贷款，还会向借款人收取高额违约金。




借款人因对贷款用途有严格规定，只能用于支付租赁场地租金、更新经营设备、装修店铺等合法经营活动。借款人拿到贷款后，还需要保留各种发票和交易凭证作为贷后管理的依据。




三、还款期限




经营性住房贷款的还款期限很长，最长可达20年。不同的银行对还款时间有不同的规定，从5年到20年，甚至只有一年。借款人需要根据自己的实际经营情况和还款能力进行评估:还款期限过长，需要支付的利息越大；如果贷款期限太短，个人还款压力大，就会有还款逾期的风险。




若还款压力大，还可选择循环贷款，随借随还。




总结:申请前，要根据自己的情况制定合适的融资方案。