近年来，以房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，因此在以房产为抵押办理民间借贷的时候，需要有一些问题需要引起注意。具体有以下问题：1、在签订的合同上，借贷双方不仅要签订借条、借款合同，同时还应签订抵押合同，不签订抵押合同，仅以口头约定，很容易产生纠纷;
2、若是第三人用自己的房产作为抵押为他人担保，不需要签订抵押合同，而应签订反担保合同，只有这样，才能合法有效的督促借款人即使还款，保证贷款的合法权益;
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房地产不么办理抵押合同登记手续，只需将自己的住房房产证交给债权人质押即可;
4、由于大多数人都以自己的唯一在使用的住房做抵押，为避免债权落空，在发生借贷时，放款放应充分了解借款人的信用，查实借款人的房屋状况，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。