进入3月以来，房企再融资获得实质性的进展，然而资金链能否维系备受关注。目前，主要是经济圈概念、有保障房计划的房企更易获得放行。

现在办理房产抵押贷款，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

哪些房产无法办理房产抵押贷款？ 第一类：没有还清贷款的房子。 第二类：房龄太久、户型太小的二手房。 第三类：尚未达到五年期的经济适用房。 第四类：小产权房。 第五类：部分已购公房。