目前银行服务的企业群体主要分为三类：一类是信誉良好的优质企业，一般凭信用就能贷到款；一类是能提供抵质押物的企业；还有一类是需引入第三方担保才可贷款的企业，是比较难融到资的企业。而新模式，就是为了帮助第三类企业。

若是上海房产抵押贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款。

上海房产抵押贷款要求：

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2、个人及配偶所在单位出具的职务和收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等；3、贷款用途证明或声明；4、抵押房产权属证明（三证）及房产评估报告原件；5、房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；

6、其他相关文件和材料。